Kira hukuku ; Kiraya veren ve kiracılar arasındaki ilişkilere yönelik hukuki ihtilafları incelemektedir. Bodrum’da da hizmet veren hukuk büromuz, kira hukuku avukatı olarak kira sözleşmelerinin hazırlanması, kira alacaklarının takibi, kira sözleşmesinin feshi, kiracının ve kiralayanın tahliyesi, kira tespiti konularında danışmanlık ve dava avukatlığı hizmeti vermektedir.

1 Temmuz 2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 Türk Borçlar Kanunu kapsamında, 6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Yürürlükten kaldırılmakla birlikte, 1 Temmuz 2012 tarihinden önceki kira sözleşmeleri fiil ve işlemlerine eski kanun, bu tarihten sonraki fiil ve işlemlere ise 6098 Sayılı kanun uygulanacaktır. Ancak temerrüt, sözleşmenin sona ermesi ve tasfiye konularına ilişkin olarak ise yeni Borçlar Kanunu uygulama alanı bulacaktır. Dolayısıyla kira sözleşmelerine ilişkin meselelerin çözümünde, sözleşmenin 1 Temmuz 2012 tarihinden önce hazırlanıp hazırlanmaması önem kazanmakta olup, bu bağlamda yasal yollar kullanırken bu hususun göz önünde bulundurulması gerekmektedir.

6570 Sayılı Gayrimenkul Kiraları Hakkında Kanun Kapsamındaki Tahliye Sebepleri:

• Yazılı Tahliye Taahhüdü Sebebiyle Tahliye
• İhtiyaç Sebebiyle Tahliye (Mesken ve İşyeri İhtiyacı sebebiyle tahliye, yeni malikin ihtiyacı sebebiyle tahliye)
• Yeniden İnşa veya Esaslı Onarım Sebebiyle Tahliye
• Bir Kira Yılı İçinde İki Haklı İhtar Sebebiyle Tahliye
• Kiracının veya Eşinin Belediye Sınırları İçinde Meskeni Bulunmaması Sebebiyle Tahliye
• Fuzuli İşgal Sebebiyle Tahliye

6098 Sayılı Borçlar Kanunu Kapsamında Tahliye Sebepleri:

• Akte aykırılık Sebebiyle Tahliye
• Temerrüt Nedeniyle Tahliye
• Sürenin Dolması veya Feshi İhbar Üzerine Tahliye
• 10 Yıllık Kiralama Süresinin Dolaması Sebebiyle Tahliye